Budapest II. kerület, Rézsű utca
Nagyvonalú, olasz stílusú villa Adyligetben
2022-ben teljes körűen felújítva
- Irányár
- 750 000 000 Ft
- Telek
- 1820 m²
- Hasznos alapterület
- 480 m²
- Fő lakószint
- 240 m²
- Teraszok
- 80 m²
- Építés éve
- 2013
- Felújítás
- 2022, teljes körű
- Fekvés
- D–NY, tájvédelmi terület felé
Kiváló D–NY-i fekvés, zöld panoráma: a ház hatalmas terasza erre az irányba néz. Ebben az irányban tájvédelmi terület és erdő határolja a telket, így nincsenek szomszédok.
Adyliget egyik legjobb utcájában: a francia iskola és az amerikai iskola pár percre található, az utcaszakasz zsákutca és átmenő forgalomtól mentes.
Az impozáns, nagyméretű épület hasznos alapterülete 480 m², ebből a fő lakószint 240 m², a teraszok 80 m²-t adnak. Az alsó szinten háromállásos garázs, 60 m²-es külön bejárható vendéglakás, szauna pihennővel, fitness, mozi szoba, mosókonyha és tárolók kaptak helyet. A felső, utca szinten négy hálószoba gardróbbal, két fürdő, két WC és vendég WC található; az elegáns hall nyílik a kandallós nappali és a konyha étkezője, a szülői és a gyerek szárnyakat pedig egy hosszú, elegáns folyosó köti össze.
Az épület nagyon elegáns, olasz stílusú, és a hatalmas terek miatt nagyvonalú.
Kialakítás
Felső szint (utca szint)
- 4 hálószoba gardróbbal
- 2 fürdőszoba
- 2 WC + vendég WC
- Kandallós nappali
- Konyha étkezővel
- Elegáns hall, hosszú folyosó
Alsó szint
- Háromállásos garázs
- 60 m²-es, külön bejárható vendéglakás
- Szauna pihennővel
- Fitness
- Mozi szoba
- Mosókonyha, tárolók
Műszaki tartalom
- Hybrid fűtésrendszer: új kondenzációs kazán, új kémény és új hőszivattyú
- Két nagy teljesítményű hűtő-fűtő klíma a kedvezményes „H” tarifáról működve
- 500 literes használatimelegvíz-tároló, szintén „H” tarifás hőszivattyúról működtetve
- Az épület gépészetileg is modernizált, a rezsije jóval alacsonyabb, mint más hasonló méretű házaké
- Új burkolatok, szaniterek, belső ajtók és konyhabútor belsőépítész tervek alapján
- Új, nagyméretű konyha konyhaszigettel, dupla hűtővel, borhűtővel, indukciós tűzhellyel
- Kertészmérnök által tervezett díszkert, kisebb medencével és korszerű sóbontó tisztítóberendezéssel
- Napozóterasz a medence mellett